楼市今明两年咋样？海南房协开了一个高级别“闭门会”……
海南房企“闭门会”。陈标志/摄中房报记者 陈标志丨海南报道●大部分房企对市场持悲观态度；●建议海南房企用好用足政策；●市场回暖取决于信心；●预判今年市场仍处于低位；3月6日下午2时许，海口威斯汀酒店二楼会议室，两扇厚实的大门被工作人员关上。这里即将举行一场“特别”的会议：由海南省房地产业协会副会长以上单位主要负责人参加的“闭门会”。此类高规格“闭门会”不是每年都开，这也是继2020年海南房企“闭门会”之后，第二次举行“闭门会”。经海南省房协同意，中国房地产报记者以列席身份旁听了会议。“在很重要的时间节点，或者遇到急需商议和解决的问题，房协才会组织召开高规格的‘闭门会’。”海南省房协一名主要负责人告诉记者。整个“闭门会”持续了40分钟左右，会议的主要议题是对当前房地市场形势的分析和研判，细节谈及了“保交楼”、纾困资金及企业“白名单”等内容。━━━━“保交楼”任务仍艰巨海南楼市。陈标志/摄“现在大部分企业感觉市场越来越困难，特别是一些郊区盘、文旅盘，整体形势不太好，全国也是这样的情况。”海南省房协执行会长赵沨在“闭门会”上称，这种内部交流很有必要。赵沨在发言中提到了春节后上班的第二天，海南省住建厅主要领导到访海南省房协，并与海南房企代表进行了座谈。他认为，这次走访调研，一方面是政府部门对海南房企的鼓劲加油，另一方面也想了解房地产一线最真实的情况和企业呼声。“政府部门主要负责人所了解和掌握到的市场情况，与一线情况有一定偏差，因此房协也要求房企尽快提交相关数据供政府部门参考。”赵沨说。话题有些沉重，会长发完言后，会场陷入沉静。“要么就举手，要么就沙场点兵。”海南省房协秘书长王路双手捧着话筒，站在台前说道。某大型房企海南区域负责人接过了话筒并表示，如果市场仍一直低迷，企业都会面临同样的困境。该房企负责人提到了“保交楼”问题。在海南，部分房企仍然面临着“保交楼”的艰巨任务，单个房企“保交楼”任务多达数千套，涉及众多购房家庭。“就我们而言，这两年我们也完成了几千套‘保交楼’任务。”该负责人认为，当前“保交楼”仍是一些“出险”房企的首要任务。“政府对企业‘保交楼’的支持主要是信心确立。”该房企负责人称，政府职能部门对项目销售资金的监管使得企业有“回血”功能，资金真正用在项目建设上，保障房子及时交付到购房人手中，这是最大民生。“市场情况不好，银行又开始‘断奶’，企业再大也会轰然倒下。”他认为，市场的悲观情绪仍在蔓延，加上金融机构在资金支持上的收窄，行业只能越来越艰难。不过也有与会者表示，楼市普遍低迷是不争的事实，但是信心很重要，“大家要群策群力，共渡难关，挺过今年，明年的形势可能会有转变。”━━━━“第一排是‘出险’房企”“从目前来看，市场还是比较悲观的，今天坐在第一排的基本上是‘出险’房企。”另一家大型房企海南区域负责人自嘲式的开场白，引起与会人员共鸣。他分析称，就全国房地产市场形势而言，房地产项目新增开工面积回到了2018年水平，销售大致回到了2016年水平。“下行的过程中一些品牌房企仍有继续‘出险’的可能，这种情况应该引起足够重视。”具体到海南房地产市场，上述大型房企海南区域负责人称，根据相关数据，今年一二月份海南房地产市场下滑较快，包括海口、陵水热点区域。“这不仅与市场供需有关，还与客户本身对市场的信心有很大关系。”上述大型房企海南区域负责人称，目前三亚市场情况还算好，但他不知道这种低迷趋势会不会进一步蔓延。全省商品住宅供应下滑，成交小涨。（来源：锦诚海岛服务商）锦诚·海岛服务商提供的一份统计数据显示，2023年，海南全省市场化商品住宅的供应面积仅为476万平方米，但备案成交708万平方米（源于早期成交的滞后备案——记者注），备案成交68075套房，备案均价17984元/平方米。2023年，海南市场化商品住宅成交面积比2021年下降了21.42%，比2022年增长了6.26%；成交金额较2021年下降了17.39%，较2022年增长2.62%。值得注意的是，2023年商品住宅的供应面积比2021年、2022年分别下降了46.38%、2.73%。9大市县商品住宅项目库存盘点。（来源：锦诚海岛服务商）另外，海南商用物业库存量较大，“环岛”9市县商用物业狭义库存284万平方米，平均去化周期需21月；广义商用物业库存1179万平方米，其中海口突破400万平方米，三亚、万宁、儋州突破100万平方米，按9市县平均去化速度计算，去化周期89月。王路分析认为，2023年海南市场化商品住宅供应下滑，成交小涨，全年呈现“前扬后抑”的趋势。━━━━市场回暖信心更重要海南楼市呈现小幅回暖。陈标志/摄房地产经历低谷后，市场转暖也是必然趋势。这也是此次“闭门会”与会者的共识和期待。其中，市场信心更为重要。此次“闭门会”上，房企代表还提出两点建议：一方面是用好企业纾困资金；另一方面是项目“白名单”能报尽报，用好用足政策。“去年，我们在云南的项目交付了100多万平方米，基本上都是靠纾困资金解决。”某头部房企海南区域负责人表示，将现有的政策用好，一起度过行业“寒冬”。记者了解到，海南省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局海南监管局表示，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。截至3月6日，海南已推送第一批31个房地产融资“白名单”项目，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个；已推送的31个“白名单”项目中，有17个已完成审批和签订贷款合同，累计发放融资余额17亿元。另据了解，海口市目前已受理第二批70个房地产融资申请项目，融资需求约385亿元。不过有房企负责人表示，借助纾困资金或企业“白名单”融资，相当于企业以一个最低状态去过渡，房地产行业要真正度过“寒冬”，仍然需要一个稳健的市场环境，以及对市场的足够信心。“如果有机会的话，能不能通过协会平台，发挥政府与企业桥梁纽带作用，组织一场政府主要领导与房企的沟通交流。”一房企负责人称，“很多地方有省委书记、省长‘早餐会’这可以听到一线的声音，获得的信息更准确，与汇报材料不同。”值班编委：苏志勇责任编辑：马琳 刘亚审读：戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用来源：中国房地产报微信公众号
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